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—— 專業(yè)數字領域視覺策劃與設計服務商
作品

■　深圳三維動畫和房地產的關系

時間：2014-06-10 16:18 | 作者：jiuyi | 瀏覽量：

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房地產動畫
（一）什么是房地產動畫 
　　采用虛擬動畫數碼技術結合電影拍攝手法，根據房地產建筑、園林、室內等設計圖紙，將樓盤外觀、室內、物業(yè)、環(huán)境、配套等未來建成的生活場景進行提前演繹展示，讓人們充分體驗未來家園的高品味生活，全面逼真地還原現代樓盤的整體形象，表現實景拍攝所無法表現的鏡頭感，完美詮釋樓盤設計大師的思想理念！ 
　　利用房地產動畫，在建筑物設計階段就能以可視、動態(tài)的方式全方位展示建筑物所處的地理環(huán)境、建筑物外貌和各種附屬設施，使人們能夠在未來建筑物中漫游，從而成為建筑設計方案及裝修效果展示、建筑方案投標論證、商業(yè)樓盤銷售的有力工具。 
房地產動畫突破了效果圖的平面化布局，比其更加生動形象，大到整棟建筑物俯沖鳥瞰、小到人工湖旁多姿的楊柳，能使觀者全方位、立體化的了解設計方案規(guī)劃、布局、情趣。優(yōu)美動態(tài)的鏡頭畫面配合寫意貼切的主題音樂，在潛移默化中讓觀者的思緒無形融入到建筑群落中去！

（二）三維動畫和房地產的關系 
　　房地產業(yè)的競爭日趨激烈，地理區(qū)位、社區(qū)規(guī)模、環(huán)境營造、戶型設計的比拼異?；鸨ｋS著購房者的日益成熟理性，他們需要更直觀、更快捷、更全面的了解樓盤本身信息，傳統(tǒng)的樓書、條幅、彩頁已經無法完全滿足他們的需求。房地產開發(fā)商在規(guī)劃初期或樓盤即將封頂之際，將向準業(yè)主介紹樓盤的質量、設計、環(huán)境等方面的特點及優(yōu)勢，以吸引他們購買。無論是建筑沙盤、樣板間都存在許多劣勢，或者不形象直觀，或者投資巨大。 
　　三維房地產建筑動畫的出現，廣泛應用于地產營銷的各個階段。國內的深圳、廣州、上海、北京等城市，國外的加拿大、美國等西方發(fā)達國家的房地產企業(yè)正在廣泛使用三維房地產建筑動畫。不僅僅在地產營銷階段，在房地產開發(fā)中的申報、審批、設計、宣傳等方面也有著不可替代的作用。三維房地產建筑動畫可以大幅提高項目規(guī)劃設計的質量，降低成本與風險，加快項目實施進度，加強各相關部門對于項目的認知、了解和管理，極大提升房地產開發(fā)商的品位和檔次，也必將帶來最終的經濟和社會效益。 
（三）三維動畫在房地產中的具體應用 
　　1、最直觀的視聽震撼 
　　房地產三維建筑動畫讓開發(fā)商有如身臨其境，通過親身感受綜合評估各方案的特點及優(yōu)劣，以便做出最佳決策，有效避免決策失誤，提高土地資源利用率和項目開發(fā)成功率。利用三維動畫技術作為大型項目的展示工具，構筑逼真的三維動態(tài)模型，全方位的展示建筑物內外部空間及功能，在項目申報、審批、宣傳、交流、銷售時，使目標受眾產生強烈的視聽震撼，項目策劃者的訴求更易為他人所認同接受。 
　　2、最快捷的審批平臺 
　　三維動畫技術為項目營造一個美輪美奐、高度寫實的展示空間，讓審批者身臨其境般感受建成后的景觀，溝通的加強必然加快項目的報批速度，從而為項目開工爭取寶貴時間。
　　3、最方便的設計工具
　　三維動畫技術既是一個演示媒體，也是一個設計工具。它可以讓設計師的構思變成看得見的虛擬物體和環(huán)境，使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤的設計模式提升到數字化的即看即得的完美境界，大大提高設計和規(guī)劃的質量與效率，不僅節(jié)省時間，更節(jié)約成本。
　　4、最有效的營銷手段 
　　在房地產銷售中，傳統(tǒng)的大比例沙盤模型只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間。當然，沙盤制作后，修改成本很高，而采用三維動畫技術后，將給目標客戶帶來難以比擬的真實感與臨場感，從而更快做出定購決定，加快商品銷售速度。房地產三維動畫技術的應用非常廣泛： 
　?。?）在售樓中心開設“數字化演播廳”。 
舒適的沙發(fā)、靚麗的投影、寫實的影像，自助式看樓將成為一種時尚，售樓小姐適時端上一杯清醇的香茶，讓購房者邊悠然品茶邊觀看未來樓盤，加之售樓小姐的循序引導，配合房地產三維動畫影片的播放向客戶介紹未來樓盤的特色優(yōu)點，可使客戶對樓盤的了解更加直觀和深刻。 
　　（2）電視臺、看樓巴士、公交車載媒體、互聯網等平臺進行項目展示。 
　?。?）項目審批、申報等項目展示。 
 
 
（四）房地產動畫服務流程 
　　1、雙方洽談，了解客戶需求； 
　?。?）客戶提出制作基本需求 
　?。?）項目負責人與客戶深入溝通，充分了解項目情況
　　　　 及客戶需求 
　?。?）介紹匯眾數字相關情況
　　（4）為客戶提供合理化建議和專業(yè)咨詢
　?。?）初步建立項目運作框架 
　　2、簽署合同，客戶支付預付款 
　　（1）雙方確定項目制作內容、時間、價格
　?。?）雙方簽署制作合同 
　?。?）客戶支付預付款 
　　（4）客戶提供制作動畫相關資料及素材 
　　3、制定項目動畫制作方案 
　?。?） 我方制定《動畫制作方案》
　　（2） 方案審核調整階段 
　?。?） 客戶確認《動畫制作方案》 
　　4、制作階段 
　?。?）我方組建項目制作團隊
　　（2）我方召開項目會議，分工協作
　?。?）制作過程中為客戶呈現分鏡頭畫面效果
　　（4）分鏡頭畫面審核調整階段
　?。?）客戶確認分鏡頭畫面效果 
　　5、動畫樣片預演、驗收 
　?。?）為客戶提交樣片
　　（2）樣片審核調整階段 
　?。?）客戶驗收
　?。?）客戶支付余款 
　　6、項目結束 
　?。?）項目結束，整理備案 
　?。?）客戶滿意度調查
　?。?）我方提供技術支持 

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